Il governo Meloni ha posto grande attenzione sulla regolamentazione del settore delle locazioni brevi, annunciando già a maggio scorso l'elaborazione di un disegno di legge presso il ministero del Turismo. Le nuove norme interesseranno chi possiede legittimamente un immobile, gli intermediari immobiliari e i gestori di piattaforme online che mettono in contatto chi cerca un alloggio con chi dispone di immobili da affittare.
Il disegno di legge, condiviso dal ministro Santanchè, prevede l'introduzione di un Codice identificativo nazionale (Cin) per tutte le case affittate a scopo turistico, così come per le strutture alberghiere ed extra-alberghiere. Il Cin ha lo scopo di garantire la concorrenza leale, la sicurezza del territorio e contrastare l'ospitalità irregolare. Questo codice sarà assegnato a ciascun immobile a uso abitativo destinato alla locazione turistica, previa richiesta telematica da parte del locatore.
La legge stabilisce che il locatore, responsabile della gestione dell’immobile, dovrà occuparsi anche dei rapporti con l’inquilino, le pubbliche amministrazioni e terzi soggetti. Il Cin includerà il numero di posti letto disponibili, come indicato nella richiesta, e sostituirà i codici identificativi regionali (Cir), che resteranno validi fino a 90 giorni dopo la pubblicazione del disegno di legge.
Tutte le strutture con Cin saranno inserite in una banca dati nazionale, pubblica e accessibile sul sito del ministero del Turismo. Sarà obbligatorio per i locatori, inclusi gli intermediari, esporre il Cin all'ingresso dell’immobile e includerlo in ogni annuncio pubblicato. Anche le piattaforme telematiche che collegano chi cerca e offre alloggi dovranno riportare il Cin negli annunci.
Le nuove regole prevedono un aumento delle sanzioni: fino a 5mila euro per chi non espone il Cin e fino a 8mila euro per chi affitta senza il codice. Chi esercita l'attività di locazione turistica in forma imprenditoriale, direttamente o tramite intermediari o piattaforme, sarà soggetto alle norme fiscali e all’obbligo di presentare una segnalazione certificata di inizio attività presso il Suap (Sportello unico per le attività produttive) del comune di competenza, pena una multa fino a 10mila euro inoltre le locazioni brevi dovranno essere di un periodo minimo di n.2 notti !!!
I controlli saranno effettuati dai comuni, attraverso la polizia locale, e dagli agenti di polizia giudiziaria, ciascuno secondo le proprie competenze, per verificare che case vacanze e strutture alberghiere siano in regola e che espongano il Cin. Che il settore avesse bisogno di una riforma è veritiero quanto è altrettanto veritiero che oggi nel nostro paese la possibilità di locazioni brevi è diventato il sostentamento quotidiano di migliaia di famiglie che hanno scelto, spesso loro malgrado, di affittare la propria abitazione e convivere quotidianamente con degli sconosciuti.
Questa nuova norma carica ulteriormente di burocrazia uno dei pochi settori in espansione dell'intero sistema Italia, i tempi stretti di attuazione hanno amplificato un problema già pressante che rischia di diventare allarmante. Prendere oggi il Cin è difficile quanto prendere un cafffè sulla luna, il portale è poco chiaro ed in più le strutture non sono presenti sullo stesso e devono, quindi, passare nuovamente al vaglio delle regioni che dovranno successivamente inserirle.
Se una persona ha voglia e bisogno di lavorare ed affitta la propria abitazione, dopo aver pagato mutuo e imu, andrebbe incoraggiato e non scoraggiato.
Il fatto, a nostro avviso, diviene più sociale che politico, perchè gli affitti brevi dei b&b e case vacanze stanno sostituendo il precedente modo di viaggiare a svantaggio agli alberghi e questo a qualcuno evidentemente non va più bene.
Ma lasciamo che ognuno sia libero di dormire dove vuole, il fatto che l'affitto debba essere almeno di 2 notti non solo è anti costituzionale ma anche anti democratico. In albergo posso dormire anche per un'ora e in una casa vacanza devo stare almeno 2 notti???
05/09/2024
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